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서울 강남권에서 가장 선호도가 높은 아파트 중 하나인 아크로리버파크에서 경매 물건이 나왔습니다. 반포동에 위치한 이 아파트는 한강 조망, 우수한 학군, 뛰어난 생활 인프라 등으로 유명하며, 매매 시장에서도 매우 희소성이 높은 단지입니다.
이번 경매 물건은 84.97㎡ (약 25.7평) 타입으로, 실수요자와 투자자 모두 관심을 가질 만한 매물입니다. 본 글에서는 경매 물건의 상세 정보, 입찰 시 유의사항, 주변 시세 비교 등을 정리하여 입찰을 고려하는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 제공해 드립니다.
📌 경매 물건 개요
- 물건번호: 2024-116653
- 주소: 서울 서초구 반포동 2-12, 아크로리버파크 110동 16층 1603호
- 건물 면적: 84.97㎡ (25.7평)
- 대지권 면적: 37.65㎡ (11.4평)
- 감정가: 51억 원
- 최저 입찰가: 40.8억 원 (80%)
- 입찰 기일: 2025년 4월 1일 오전 10시 (서울중앙지방법원)
- 특이사항: 대항력 있는 임차인 존재
▶️ 왜 중요한가?
아크로리버파크는 강남권 대표적인 랜드마크 아파트로, 가격 방어력이 뛰어나고 수요가 지속적으로 높은 지역입니다. 이번 경매 물건은 감정가 대비 80% 수준에서 시작되지만, 임차인 문제와 추가 비용 발생 가능성이 있어 신중한 접근이 필요합니다.
🧐 임차인 현황 분석
✔️ 임차인 정보
- 임차인: 박승완
- 점유 시작일: 2019년 5월 9일
- 보증금: 12억 5천만 원
- 대항력 여부: 있음
- 배당 여부: 순위배당 있음 (일부 미배당 보증금 매수인 인수 가능성 존재)
📢 주의할 점
- 현장 조사 결과, 등재된 세대주의 배우자가 실제 점유 중인 것으로 확인됨.
- 전입세대열람표에도 임차인이 등재되어 있어, 보증금 인수 가능성이 있음.
- 낙찰자가 일부 보증금을 승계해야 할 수도 있으므로 법적 검토 필수!
🏢 등기부등본 분석
✔️ 소유권 변동 내역
- 2021년 12월 6일: 정상준 외 5명에게 소유권 이전
- 2024년 8월 29일: 정인희가 임의경매 신청
등기부등본을 보면 소유권이 공동 명의로 되어 있으며, 상속과 관련된 법적 이슈로 경매가 진행된 것으로 보입니다. 따라서, 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 필요할 가능성이 있습니다.
💰 시세 및 투자 가치 분석
✔️ 현재 시세 비교
- 아크로리버파크 84㎡ 매매가: 55억~60억 원
- 유사 평형 실거래가 (최근 6개월 기준): 평균 57억 원
- 경매 최저가: 40.8억 원 (시세 대비 약 28% 저렴)
📌 투자 관점
- 최저가(40.8억 원) 기준 낙찰 시, 시세 대비 최소 10억 원 이상의 차익 가능성 존재.
- 단, 보증금 인수 및 명도 비용을 고려하면 실질적인 투자 수익률 계산이 필수.
- 아크로리버파크는 전세 수요도 탄탄해, 실거주뿐만 아니라 전세를 활용한 레버리지 투자도 고려 가능.
⚠️ 입찰 시 주의할 점
✔️ 임차인 명도 문제 해결 필요
- 임차인이 대항력을 가지므로, 낙찰 후 협의가 필요합니다.
- 명도 소송이 필요한 경우 추가 비용과 시간이 발생할 수 있음.
✔️ 낙찰 후 취득세 및 기타 비용 고려
- 40억 원 이상 고가 아파트이므로, 취득세가 약 12% (약 4.9억 원) 발생.
- 기타 법무사 비용, 등기 비용, 명도 비용 등을 포함하면 실투자 금액이 증가할 수 있음.
✔️ 자금 조달 계획 필수
- 대출 규제가 강한 지역이므로, 낙찰 전에 대출 가능 여부를 확인해야 함.
- 보증금 일부를 인수하는 경우, 추가적인 현금 유동성 확보 필요.
🏆 결론: 아크로리버파크 경매, 도전할 만한가?
✅ 투자 가치 있음!
- 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰 받을 경우, 최소 10억 원 이상 차익 가능성.
- 강남권 대표 단지로 장기 보유 시 가치 상승 기대.
- 입지, 학군, 생활 인프라 모두 최고 수준으로 실거주 목적에도 적합.
⛔ 하지만 신중해야 함!
- 임차인 보증금 인수 여부 반드시 확인.
- 취득세, 대출 한도, 추가 비용 등 자금 계획 철저히 준비.
- 법원 서류뿐만 아니라 현장 실사 필수.
🚀 강남 부동산 시장에 관심이 있다면, 이번 기회를 적극 검토해보세요! 🚀
💬 여러분의 생각은? 이 물건에 대해 어떻게 생각하시나요? 투자 가치가 있다고 보시나요? 댓글로 자유롭게 의견을 남겨주세요! 😊
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