비강남 한강벨트, 옥수·금호 집값이 오르는 이유는?

 

 

안녕하세요, 부동산을 통해서 부의 창출을 제안하는 크리부예요.

 

서울 부동산 시장에서 비강남권임에도 불구하고

한강과 가까운 입지를 지닌 옥수동과 금호동이 최근 집값 상승의 중심에 섰습니다.

 

단순한 일시적 흐름이 아닌, 구조적인 수요 이동과 정책 영향이 맞물리며 나타난 현상입니다.

 

 

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1. 강남3구·용산구 '토지거래허가구역' 지정의 풍선효과

강남·서초·송파와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서,

인접한 성동구로 매수 수요가 이동하고 있습니다.

 

실거주 요건과 투자 목적을 모두 고려한 이들 수요자들은

상대적으로 덜 규제된 지역으로 눈을 돌린 것입니다.

 

"매물이 귀해지며 호가는 수천만 원씩 오르고 있고,
거래도 빠르게 이뤄지고 있다"

- 성동구 A공인중개사

 

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2. 서울 아파트 상승률 1위, 성동구

2025년 4월, 한국부동산원이 발표한 서울 아파트 상승률 1위는

**성동구(0.59%)**로 기록되었습니다.

 

이는 강남구(0.54%)를 앞지르는 수치로,

성수동·금호동·옥수동을 중심으로 상승세가 가파르게 나타났습니다.

 

실제로도 여러 단지에서 신고가 경신이 이어졌습니다.

• 옥수동 'e편한세상옥수파크힐스' 전용 84㎡ → 22억9000만 원 (신고가)
• 금호동 '금호두산' 전용 124㎡ → 15억 원 (신고가)
• 응봉동 '대림강변타운' 전용 84㎡ → 16억3000만 원 (전월 대비 1.5억↑)

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3. 한강 조망권과 교통 입지의 희소성

옥수·금호 지역은 다음과 같은 장점을 가집니다:

• 한강조망 대단지
• 분당선 옥수역, 3호선 금호역 등 더블 역세권
• 강남 접근성 우수: 한남대교와 가까워 출퇴근 수요에도 적합

이러한 입지의 희소성은 실수요자와 고자산가들에게 매력적 대안으로 부각되고 있습니다.

 

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4. 매수 타이밍 심리와 '오늘이 제일 싸다'는 인식

시장 불확실성 속에서, 일부 수요자들은 대선 결과에 따른 집값 변동을 우려해

매수를 서두르고 있습니다.

 

하루 차이로 수천만 원 오르는 거래 흐름 속에서,

"지금이 저점"이라는 인식이 매수 결정을 자극하고 있는 것입니다.

 

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5. 마용성·강동구까지 확산되는 '비강남 한강벨트' 효과

전문가들은 당분간 마포, 성동, 강동 등 이른바 비강남 한강벨트에서

풍선효과가 지속될 것으로 내다봅니다.

 

특히 서울 외 지역 자산가들의 경우, 직접 거주가 가능한 비규제 한강변 지역에 주목하고 있습니다.

 

"토허제 아파트보다 비규제 한강 벨트에서
기회를 찾는 자산가들이 늘고 있다"

- 김효선 부동산수석위원

 

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결론

비강남권이지만 입지적 매력을 지닌 옥수동·금호동은

지금 서울 부동산의 또 다른 중심으로 떠오르고 있습니다.

 

향후 규제 변화와 정책 리스크를 감안하더라도,

이 지역의 희소성과 실거주 수요는 가격 상승의 핵심 동력으로 작용할 것입니다.

 

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